房山| 忠县| 延长| 南宫| 孝义| 稻城| 金佛山| 界首| 瑞昌| 昭觉| 杜集| 阜康| 会泽| 宁武| 呼兰| 玛沁| 郎溪| 邳州| 济阳| 康马| 久治| 甘洛| 遂川| 迭部| 祁东| 赣榆| 秦安| 五家渠| 平谷| 沈阳| 乡宁| 承德市| 留坝| 曲松| 双江| 淇县| 武当山| 远安| 确山| 广宗| 博鳌| 裕民| 万安| 涞水| 孝义| 库尔勒| 朝阳县| 紫云| 南县| 长乐| 黎川| 砚山| 大方| 克东| 万源| 自贡| 马鞍山| 邗江| 聊城| 萨迦| 南丰| 利辛| 临安| 察布查尔| 吉利| 安泽| 台州| 东营| 乌审旗| 通榆| 富顺| 尚志| 东胜| 遵义县| 广州| 富裕| 方山| 普格| 连城| 垦利| 两当| 长泰| 江山| 天峻| 确山| 响水| 龙海| 新平| 涿鹿| 杜尔伯特| 呼玛| 新邵| 武宁| 博爱| 通州| 福安| 舒兰| 十堰| 大石桥| 胶州| 济南| 盘锦| 舞阳| 绿春| 新建| 东山| 大邑| 嘉兴| 潮州| 古冶| 湛江| 瑞昌| 连云港| 林芝县| 石楼| 景泰| 陆良| 东阿| 平川| 阿拉善左旗| 越西| 平乡| 河口| 嘉峪关| 峨边| 永德| 元江| 唐河| 泽州| 张掖| 宣化区| 正蓝旗| 洞口| 长泰| 宝应| 亳州| 太仓| 淮阳| 黄山市| 汉南| 新蔡| 互助| 沙雅| 皋兰| 延寿| 怀远| 顺平| 大庆| 浪卡子| 新巴尔虎左旗| 临武| 屏南| 西山| 雅安| 八达岭| 鲅鱼圈| 桂东| 白山| 焉耆| 科尔沁左翼后旗| 芮城| 句容| 阿合奇| 肃北| 嘉禾| 西和| 代县| 科尔沁左翼中旗| 惠民| 扎鲁特旗| 宜昌| 郴州| 潞城| 屯昌| 新都| 安图| 余江| 偃师| 镇宁| 新源| 潼南| 三都| 红星| 峡江| 靖州| 福安| 元阳| 宁远| 法库| 汕尾| 安义| 临高| 下陆| 富源| 内蒙古| 博野| 泸水| 明水| 蕲春| 响水| 安新| 白山| 中江| 盂县| 确山| 平川| 光泽| 白碱滩| 方山| 天门| 杭锦旗| 成武| 文安| 海林| 泽库| 临泽| 乌拉特前旗| 琼海| 安县| 和静| 乃东| 平坝| 闵行| 启东| 日土| 马关| 秦安| 开平| 繁昌| 长安| 肇州| 庆云| 洞头| 台安| 东西湖| 玉门| 鄱阳| 忠县| 横山| 新安| 大田| 连山| 乌兰| 弋阳| 福安| 揭西| 内丘| 萍乡| 汝阳| 友谊| 象州| 宜城| 施秉| 五峰| 彭山| 横山| 香河| 昔阳| 诸城| 沈丘| 泗县| 合山| 呼和浩特|

是否竞选韩国总统?潘基文“欲说还休”有何...

2019-09-21 23:23 来源:时讯网

  是否竞选韩国总统?潘基文“欲说还休”有何...

    “你对成名有心理准备么?”  哟,中央台的说话都这么牛么?我才二十三四岁,不服得很。”  时间焦虑  ——这个世界上最有力量的东西是时间  “为什么年轻人焦虑?不是因为没有知识,是知道的太多了,但因为没有上升到智慧层面,没有解决方案,知道的更多就有更多焦虑。

”当巴西清洁工雷纳托上场时,白岩松调侃:“一个清洁工,他真的是清洁工……这是巴西的城管吗?还真是!城管在学习跳桑巴。同时,在新媒体迅猛发展的大环境下,一些传播过程中出现的伦理问题也逐渐进入到公众视野中。

  除此之外,直播平台会给予主播的vip粉丝一些特权(所谓vip粉丝即在直播平台为所喜爱主播的打赏消费金额达到了一定的额度),如加主播微信,和主播成为朋友,或在直播中点名感谢表演才艺等,这种线上线下双管齐下的互动方式,有效的为主播成为知名度较高的“网红”做好了粉丝维护。但做得好好的一档节目,突然停播了。

  是,两座大楼没了,但其他变化没有想象得大。白岩松在里约奥运会的犀利评论深受网友好评,晋升“段子手”、“网红”,白岩松也用了个段子回应:“不不不,我不是网红,我姓白,我是网白。

涉及公共议题的讨论,目的是为了求得真理、达成共识,更需讲求一定的议事规则,通过科学论证、讲事实、摆道理、“对事不对人”等方法,来说服对方和大众,更不应把对公共议题的讨论转化为“比人品”、“比下限”的竞赛,使“对事”的讨论沦为“对人”的攻击。

  我为自己也为所有不妥协的人感到骄傲。

  而现在中国人对于拥有的东西不太在意,对于没有拥有的东西却玩命要有,然后就产生了巨大的焦虑。有消息称,离职后的柴静有望成为独立制片人,将主要拍摄一些气质更独立、主题更民生的独立新闻纪录片在自媒体播放。

  视频节目中的自黑现象无疑是这种反传统、抵抗和消遣诉求的直接表现,是时代叙事方式的体现。

    C  未改初心“看见”微博更新勤  此外,有媒体获悉柴静《看见》这本书的官方微博,柴静本人一直会关注,该微博是其与外界保持联系、并可以发声的一个渠道。森林里发生了许许多多有趣的故事,那里时常回荡着它们的欢声笑语”,李咏边模仿边不时望着乐嘉和林志颖,“有一天,这些动物来到了亚洲一号的舞台,这里正在进行着《超级演说家》,其中有两只可爱的小狗突然跑在我面前,静静地趴在我的身边,认真地听着我的演说……”李咏酷似赵忠祥老师的声音,加上幽默诙谐的段子,逗得导师和现场观众哈哈大笑。

  广院有一年是共同在校的,所以当时也算对彼此有些印象,还蛮熟的。

  新闻晨报:“哪怕爱明天让你遍体鳞伤,但是你今天还是要爱。

  “如今,中国人获取知识容易,百度随时可以解决疑问,但知识离智慧还有很长的距离。“启功先生给我讲过一个段子:有一天晚上睡觉睡着,心绞痛,这是要嗝屁了?我就想反正睡不着,写点遗嘱吧,坐那想着想着没什么可写的,睡着了。

  

  是否竞选韩国总统?潘基文“欲说还休”有何...

 
责编:
律师专栏
 
当前位置:法邦网 > 律师专栏 > 冯霄飞律师 > 最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

2019-09-21    作者:冯霄飞律师
导读:本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺...
一个人均阅读本的国度怎么会悲观呢?等他吃饱了穿暖了喝足了,下一步干什么?过去中国人玩命吃,现在到处是跑步的、减肥的。

本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。

1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任

虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任的规定,房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定,可以考虑因房地产公司应告知而未告知,致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第34辑)第90-92页

2、具备商品房买卖实质性要件的合同,不能认定为预约合同

根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定,当事人签订《购房合同》后,如果具备了商品房买卖合同的主要条件,且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的,应当认定合同为商品房买卖合同。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第36辑)第127-131页 

3、商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定:“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神,以及当事人在签订合同后履行合同时的真实意思表示,不能将该条款规定的履行“主要义务”简单地理解为履行全部义务中的大部分,而首先应当从合同约定的义务的性质进行分析,其次应当从合同约定的内容进行考量,最后应当综合考虑以上情况以及履行的数量等因素进行认定。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第37辑)第174-178页

4、当实际交易价格与备案合同价格不一致时,承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权。

真实意思表示是民事法律行为的核心要素,如价格、付款方式等与真实的约定不一致时,应以双方当事人的真实意思表示为准,非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定,而逃避税务并不是双方订立房屋买卖合同的目的。据此,应当以真实交易价格作为认定同等条件的依据。

(执笔人:王林清)

索引:《民事审判指导与参考》(第38辑)第206-209页

5、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力

《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言,这里的转让,指的是不动产物权变动的结果,而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力,不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第42辑)第148-153页

6、夫妻一方父母以子女名义购置房屋,应认定赠与的是房屋还是购房款

父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋,应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前,作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成,父母即表示撤销赠与的情况下,子女因离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中,不宜认定父母赠与的只是已经实际支付的购房款,进而将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。

(执笔人:韩玫 余国英 沈妙)

索引:《民事审判指导与参考》(第44辑)第185-189页 

7、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行

房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

(执笔人:左峰陈旻)

索引:《民事审判指导与参考》(第45辑)第130-134页

8、出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件,买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理

出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件,在房屋买卖合同有效的情况下,买受人请求履行房屋买卖合同,其他共有人不同意出卖该共有房屋,并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的,人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。

(执笔人:王丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第57辑)第149-153页

9、是民间借贷还是商品房买卖

不签订书面的借款合同,只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保,同时签订回购协议,然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系,是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质,不能仅看合同的名称、形式和内容,更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交付房屋,而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上,则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。

(执笔人:韩玫)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第96-103页 

10、债务清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续,该协议效力如何确定

债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议,在尚未办理物权转移手续前,债务人反悔不履行抵债协议,债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的,人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明,当事人要求继续履行原债权债务合同的,人民法院应当继续审理。

(执笔人:夏正芳潘军锋仲伟珩)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第121-124页

11、买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其为房屋所有权人的,不属于物权确认争议

确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其享有标的物之所有权的,不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议,不应纳入物权确认之诉。

(执笔人:辛正郁)

索引:《民事审判指导与参考》(第61辑)第177-180页 

12、当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的,如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额

借款合同到期借款人并未按约归还借款,双方当事人经对账协商,决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系,除存在法定无效情形的,应当按照当事人意思表示,确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。对于双方约定转化为购房款的借款本金及利息的数额,应当根据双方之间原借款合同及借款、还款等证据予以审查认定,不宜仅按照双方合同约定直接确认转为购房款的欠款数额。

(执笔人:沈丹丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第65辑)第165-168页 

(编辑:杭州萧山建筑律师冯霄飞)

  • 冯霄飞律师办案心得:十多年执业经验,萧山区优秀律师值得您信赖!

    关注微信“冯霄飞律师”(微信号fxf82899688),阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。

  • 扫描二维码,关注冯霄飞律师

声明:本文仅代表作者观点,不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表,如有转载务必注明来源“冯霄飞律师网”)

法邦微信号:fabangwang
解集乡 佟家场东口 莒县 豆王庄村 巨石乡
上海优育馆 襄阳 八店路口 釜山镇 经济技术开发区沿湖